20年前，一处农村房屋出售，因拆迁引发纠纷，卖家表示后悔，将买家告上法庭。买房和拆迁的最终流向哪里？
近日，浙江省绍兴市新昌县人民法院审理了一起因拆迁引起的房屋买卖合同纠纷案件，同意买受人向出卖人支付房屋拆迁费的10%。
锤子资料图
诉讼原因
拆迁引发产权纠纷
被告梁某与原告施某不属于同一农村集体经济组织成员。1998年3月，梁某与石某签订了一份房屋买卖协议，合同规定石某将自己的一套乡间别墅以优惠7万元的价格出售给梁某。合同签订后，梁某支付了购房款7万元，石某将上述房屋交付给梁某使用。
房子卖掉后，两家人就再也没有见过面。直到去年，涉事房屋所在村在旧村改造的同时被拆迁，房屋主人杨先生与街道办事处签订了一份“房屋货币补偿合同”所有房屋和其他房屋。包括涉案房屋在内，赔偿总额为237万元。
消息传出后，原房东史某的继承人认为，涉事房屋是在公有土地上建造的房屋，而根据“房地统一”的原则，农村农民不能转让、流转土地。由于城镇居民和农村集体经济组织其他成员不得向本人以外的集体经济组织或者个人购买农村农用房屋，双方签订的房屋买卖合同如下。当事人无效，房屋必须返还。这引发了双方的纠纷，施的继承人将梁告上法庭。
姓名
农村房屋交易必须合法
法院裁定，案涉房屋为乡村别墅，杨先生不属于农村集体经济组织成员。由于房地产买卖合同违反法律、行政法规的强制性要求，禁止性行为的条款仍然有效。根据民法规定，合同无效或者解除的，因合同取得的财产应当返还。如果无法退货或不需要退货，我们将以折扣价补偿您。有过错的一方必须赔偿对方由此造成的损失，双方都有过错的，双方都必须承担相应的责任。
法院判决原、被告均应返还因合同无效而取得的财产，并根据各自的过失承担相应的责任。由于本案房屋属于旧村改造工程，被告人梁某按照此前签订的房屋征收经济补偿协议，没收了施某转让的包括房屋在内的全部财产。事实上，客观地看，杨先生丧失了权利，包括与事件相关的房屋在内的所有财产的管理权都无法返还，因此可以按照拆迁补偿金的规定，对杨先生进行一定程度的折价补偿。法律。
此外，施某主动与梁某签订合同，明知自己无权处分涉案房屋，且过错比梁某更大，理应承担更多责任。涉案房屋原业主史先生自愿与梁先生签订了房产买卖合同，交付了房屋，并按照约定收到了梁先生支付的全部销售价款。梁某主张房屋权利违反诚实信用原则，因此造成的信托权益损失应当承担主要责任。
最终，法院根据本案事实，判决双方合同无效，石某须退还梁某的购房款，梁某须向石某返还相应的房屋补偿金，石某需支付房屋贷款的90%。必须支付该金额。%。梁某的过失承担赔偿经济损失的责任。
律师通知
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村居民一户只能拥有一套房屋，房屋面积不得超过省、自治区、直辖市直接规定的标准直属中央政府。隶属于中央政府。在人均耕地较少、无法保证户户拥有耕地的地区，县级人民政府可以在充分尊重农民意见的基础上采取措施，保障农民拥有耕地。农场。家庭拥有的住房按照省、自治区、直辖市规定的标准执行。农村居民出售、出租、捐赠房屋后申请宅基地的，不予批准。
过程
本文对于浙江房子拆迁可以购买，和一些关于浙江房子的相关信息已讲解完毕，希望对诸位有帮助。
