2023年，止赎房屋挂牌总数和被称为“泄露日托中心”的止赎房屋挂牌数量均创下年度历史新高。韩海数据研究所的数据显示，预计2023年全国止赎房屋数量将比2022年增加439%，达到约1.4117亿户。
以北京止赎房屋市场为例，2023年北京止赎房屋交易总额为24186亿元，比上年减少1579例，平均有55人参与拍卖。那么止赎房屋最集中的地方在哪里？最引人注目的拍卖出价是什么？
2023年，北京止赎房屋单价预计比上年下降2%左右。
据瀚海数据研究院统计，2023年，北京挂牌房源总计8153套，较上年增长505%，其中登记套数4761套，其中有效释放6744套，销售2771套。2023年，北京市查封房产交易总额24186亿元，同比减少15.79元，交易总面积8432万平方米。每年减少1859元。从单价来看，北京抵押住房成交价格为503万元/平方米，较2022年下降195%，而2023年二手房单价为63万元/平方米。更喜欢止赎房屋的原因与折扣无关。
纵观北京各地区止赎房的平均房屋交易价格，2023年海淀区止赎房的成交价格较二手房优惠10%以上。通州折扣8-8%，怀柔、房山折扣不到30%，其他9个地区折扣均在20-20%。
通州成交率最高。2023年，通州有效拍卖663户，售出456户，成交率为6878；其次是东城区，有效拍卖234户，售出119户，成交率为6878。5085，朝阳、丰台、海淀、四景山、大兴、昌平、门头沟、海柔成交率均在40以上。
总体而言，越来越多的购房者希望通过取消抵押品赎回权来购买房产。瀚海数据研究院分析师称，2023年北京查封房产拍卖总人数为15255人，平均拍卖参与人数为55人，较2022年减少05人。其中，北京止赎房市场最受欢迎的地区是海淀区，有近7人争抢一套房子，而大兴、朝阳、西城是第二热门地区，每套房子都有超过6人申请，继海淀之后。东城、石景山、通州、丰台每套公寓平均申请人数为5人。
海淀一清园举办46场人参拍卖会，西城文昌胡同竞拍溢价率位居第一。
据韩海数据研究院分析师介绍，从个别项目来看，2023年竞标最热门的住宅楼盘是海淀怡清园，有46人参与竞标，而朝阳泛海东宫的竞标价格。约117亿元成为2023年成交价最高的住宅，成交价最低的是房山汇景鑫苑，成交价为46万元。
去年，保费率最高的标的为西城市文昌胡同42号，交易保费为57572韩元，同时也是交易价差最大的标的，达6270万韩元。人民币比市场价便宜。起拍价552万元，市场价1亿元，最终成交金额3730万元。该建筑建于1949年，建筑面积67326平方米。
此前，西城市文昌胡同42号曾有过三拍卖失败、一拍卖的遗憾经历，且因历史等题起拍价较低。
此外，西城北部的官房胡同平房成为2023年折扣率最低的房子，达34%。本次交易以469万元起拍价完成。市场售价为1400万元人民币（约140亿韩元），房屋建于1960年，建筑面积仅4,672。
值得注意的是，商业地产滞销的情况并不少见。2023年，北京住宅成交量仅为5843套，别墅成交量为5701套，商业写字楼成交量仅为2086套。例如，11月12日，位于马甸桥东北角的北京燕莎盛世大厦90套房产未能在阿里巴巴资产拍卖拍卖，这已是第三次出现此类情况。被拍卖了。
高力华北区资本市场与投资服务总监韩默表示，在北京商业地产的大宗止赎交易中，2023年共完成10笔交易，创历史新高。交易金额29亿元。其中，公寓和餐厅占43%，工业综合体和办公楼占49%，商业建筑占8%。
瀚海数据研究院提供的拍卖品显示，2024年1月生效的拍卖品共有697件，总起拍价9866亿元，总市值13813亿元，平均起拍折价。73%折扣。拍卖房产中，住宅443套，平均起拍折扣25%；别墅42套，平均起拍折扣73%；商业单位212套，平均起拍折扣62%。其中，朝阳市137户、通州市79户、大兴市74户，拍卖成交量排名前三。
新京报编辑袁秀丽
编辑杨娟娟校对赵琳
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